Prodej rodinného domu v Kralupech

Atypický rodinný dům v klidné a zelené části Kralup – Hálkova ulice. Obytná plocha 303 m2, zahrada 1 155m2.
V současné úpravě dům nabízí 6 pokojů, pracovnu, hernu, kuchyni, zimní zahradu, 2 x koupelnu, saunu (finská kombinovaná) a venkovní bazén…
Podlahy převážně vinylové. Vytápění domu tepelným čerpadlem typ voda – vzduch.
Přízemí domu lze vytápět i krbem napojeným na otopnou vodu. V koupelně a kuchyni elektrické podlahové vytápění.
Dům je zateplen, nová fasáda Novabrik. Klimatizace Toshiba. Eurookna + předokenní hliníkové rolety.
Zahrada o velikosti 1.155 m2 je vybavena rozstřikovači a systémem kapková závlaha s řídící jednotkou.
Bazén je vyhřívaný tepelným čerpadlem.
Dům byl zkolaudován v roce 2003. Zásadní úpravy domu byly provedeny v letech 2015/2016.
Velmi nízké provozní náklady.

Před...

V červnu 2017 se na nás obrátil náš dlouholetý klient s tím, že jeho známý již půl roku nabízí zatím neúspěšně přes jednu nejmenovanou RK svůj rodinný dům v Kralupech. Následovalo domluvení osobní schůzky přímo na domě a představení domu společně s důvody prodeje. Po prohlídce domu dostal majitel nejen zpětnou vazbu, co se musí pro úspěšný prodej domu udělat, ale i cenovou analýzu s doporučením startovací a reálné ceny. Dosavadní prezentace domu absolutně neodpovídala kvalitě domu a investicím, které majitel do domu investoval. RK, která dům doposud nabízela neudělala vůbec nic proto, aby se dům mohl prodat, nehledě na nekvalitní foto a celkové zpracování prezentace.

Jak vypadal dům před tím, než jsme se pustili do proměny domu?

Po...

Jaké doporučení od nás majitel dostal a co jsme dále pro úspěšný prodej domu udělali?

Rozdílnost barev v celém domě byla zřetelná na první pohled a ne každého takové barvy osloví a udělají na něj ten správný dojem. Proto se celý dům nechal vymalovat do bílé barvy, která v každé nemovitosti působí čistě a elegantně. Dům se po malování nechal komplet uklidit a vyčistit. Zahrada se musela nechat posekat a prorůstající tráva mezi dlaždicemi šla rovněž pryč.

Konečně byl dům perfektně připraven pro dovození nábytku, následného nafocení od profesionálního fotografa, vytvoření profesionálního videa, vlastních webových stránek domu..prostě parádní práce

A jak jsme našli šťastného kupujícího?

Když byl dům takto perfektně připraven na prodej, naplánovali jsme „Den otevřených dveří“ na jednu říjnovou neděli.
Přišlo 6 zájemců, kteří dům chtěli vidět (dům byl před tím 6 měsíců v nabídce jiné RK!).
Jedni klienti se nás dokonce ptali, jestli je to ten samý dům co před časem viděli v nabídce, ale nezaujal je…
Ano, je to ten samý dům
Jeden z klientů nakonec dům koupil a my máme opět šťastného majitele i kupujícího.

Kdo a kolik lidí se na celém prodeji podílelo?

Aleš Huk – komunikace s majitelem, dohodnutí podmínek a podmínek s dodavateli
Jana Křivanová – realizace prodeje, zpracování marketingových materiálů, prezentačního videa a internetových stránek, Dne otevřených dveří
Michal Polášek – komplet výmalba a úklid domu
Zahradník – úprava zahrady a pozemku
Romana Huková – homestaging – realizace interiéru – nábytek a doplňky
JUDr. Jakub Jan Disman – advokát – smluvní dokumentace

Chcete prodat Vaši nemovitost za nejvyšší cenu? Volejte 725 293 494.