fbpx

Případová studie prodeje domu v ul. Pakoměřická – výsledný prodej o 2,5 mil vyšší!

Nemovitost – RD v ul. Pakoměřická, Praha 8 – Kobylisy
Rodinný dům s dispozicí 2+1, zastavěná plocha 153 m2, zahrada 161 m2,
půda v původním stavu, otevřená do krovu.

Na výsledek prodeje  tohoto rodinného domku v Kobylisích jsme patřičně pyšní.

Na začátku srpna jsme se s kolegyní Radkou Javůrkovou vydali na první schůzku s majitelkou domu v Kobylisích. Jako na každou schůzku s majitelem nemovitosti jsme byli samozřejmě připravení, co se týče přehledu lokality, současně prodávaných nemovitostí v lokalitě, reálně prodaných nemovitostí v lokalitě za poslední 2 roky. Na základě této přípravy a poté podle reálného stavu nemovitosti jsme schopni připravit detailní cenovou analýzu = doporučení prodejní ceny.

Schůzka s majitelkouvlastní klient

Paní majitelka byla velmi vstřícná a příjemná, nicméně jsme hned obdrželi informaci, že má domluveného kupce a že mu její dům slíbila. Nevadí, když už jsme tady, prohlédneme si dům a popovídáme si. Probrali jsme celý proces prodeje a samozřejmě i cenu prodeje domu. Dohodnutá cena prodeje XXX ,-Kč nás překvapila, protože dle cenových map a analýzy prodeje bychom doporučili majitelce prodejní cenu min. o 1,5 mil vyšší.
Majitelka i přesto chtěla dodržet vůči svému zájemci slovo a realizovat prodej s ním. Nicméně nás pověřila, abychom jednali s jejím zájemcem a vše dotáhli do konce po právní stránce.
Po naší schůzce se zájemcem jsme zjistili, že klient nemá vůbec vyřešené financování, ani prodaný byt, který již „měl být prodaný“(majitelka měla jinou informaci). Majitelce nakonec došla se zájemcem trpělivost a po několika týdnech, kdy klient oddaloval podpis rezervační smlouvy, nás pověřila prodejem jejího domu.

Příprava domu na prodej

Po podpisu zprostředkovatelské smlouvy nám majitelka předala klíče od domu a dále se o nic nemusela starat. Celou dobu jsme jí o všem stále informovali.
Ihned jsme nechali na naše náklady celý dům vyklidit. Nechali jsme kompletně vyklidit celou půdu, která byla za dlouhá desetiletí opravdu zastavěná. Vyklízelo se rovněž celé přízemí, kde byl ještě původní nábytek, zahrada.


Celému domu to samozřejmě prospělo, jednak vylezly neduhy (vlhkost), které zájemci mohli vidět, ale samozřejmě hlavně celý prostor, který byl před tím hodně zastavěný.

Jak vypadala půda před odvezením nábytku…https://studio.youtube.com/video/IN_xUELKE6w/edit/basic

Výsledek

Způsob prodeje – formou vyšší nabídky
Od samotného začátku byli všichni zájemci byli o tomto způsobu prodeje informováni.

Cenu za začátku jsme stanovili na XXX,-Kč.
Celkem reagovalo se zájmem o dům 20 lidí.
Absolvovali jsme 17 prohlídek.
Obdrželi jsme celkem 12 cenových nabídek.

A jak byl tedy prodej domu nakonec úspěšný? Cena se zvedla z ceny XXX,-Kč o 2,5 mil.kč !!!

Co myslíte, byla majitelka s dosaženým výsledkem spokojená?:-)

Pokud potřebujete prodat/pronajmout Vaši nemovitost, neváhejte se na nás obrátit. 😊 Nejdříve dáme kávu, vše probereme a Vy se pak rozhodnete. Volejte 725 293 494