Nízkoenergetický rodinný dům 7+kk, v ul. Ke splávku, Praha – Lipence

Pokud hledáte prostorné – moderní bydlení, klidnou lokalitu a přitom dostupnost města, mám pro Vás velmi atraktivní rodinný dům s dispozicí 7+kk a pozemkem 914 m2.

Moderní, nízkoenergetický dům Vás velmi překvapí. Z ulice „nenápadný“ dům nabízí velkorysý prostor, soukromí, dostatek světla a technologie, díky kterým je energetická náročnost domu A!.

Dům byl před lety kompletně rekonstruovaný, se změnou dispozice a uspořádání celého domu. Před 3 roky byla zhotovena kompletně nová střecha s fotovoltaickými panely, které se pokládaly cca 2 roky zpět.

Přízemí domu nabízí při vstupu otevřenou „šatnu“ s vestavěnými skříněmi s navazující komorou a v současné době využívanou plně vybavenou posilovnou. Tuto místnost lze však přetvořit na hostovský pokoj s přímým vstupem na zahradu. Hned vedle je k dispozici koupelna se sprchovým koutem, wc a umyvadlem, přes kterou se dostanete do technické místnosti domu (řídící jednotka, tepelné čerpadlo, baterie). Ze vstupní haly se po několika schodech dostanete do prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou.
Prostorná kuchyň, s příjemným výhledem do zeleného prostranství před domem, je vybavená  kuchyňskou linkou vč. spotřebičů AEG (indukční deska, digestoř, horkovzdušná trouba, myčka, samostatně stojící lednice s mrazákem Gorenje) s jídelnou a otevřeným prostorem do obývacího pokoje a dětské herny. Obývací pokoj má přímý vstup na terasu a zahradu domu. Komfort obyvatelům domu nabízí 3d projektor s vysouvacím se plátnem a ozvučením.  V celém prostoru obývacího pokoje a kuchyně je podlahové topení. V obývacím pokoji jsou krásná kachlová kamna ,(zn. Romotop s akumulační vložkou) s kterými v zimě v klidu vytopíte celý dům.

Přes schodiště se dostanete do 2NP domu, kde je k dispozici celkem 5 pokojů a koupelna s vanou, dvěma umyvadly, wc a masážním sprchovým koutem. Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizační jednotkou (zn. Toshiba). Nejzajímavější je určitě hlavní ložnice s vlastní šatnou (cca 5,7m2) a vstupem na terasu (13,6 m2). Terasa je přístupná ještě z jednoho pokoje a orientovaná směrem do klidné ulice Ke splávku. Topení je v celém patře v jednotlivých pokojích přes radiátory.

Dům má chytrou domácnost. Vše lze ovládat přes aplikaci v tel. (teplené čerpadlo, LED světla, teplota bazénu, Husqarna, topení v celém domě, závlaha) V celém domě jsou el. ovládané rolety, které lze ovládat rovněž přes aplikaci v telefonu či jednotlivě přes ovladače.

Zahrada domu – přímý vstup na terasu (cca 17,5 m2) a zahradu domu je přímo z obývacího pokoje, tech. místnosti či současné posilovny. Na terase je příjemné sezení pod hliníkovou pergolou, díky které posedíte na terase i za vydatného deště. A pokud by slunce bylo až příliš, je tu k dispozici i markýza.
Zahrada je díky vzrostlému živému plotu velmi privátní. Pro děti je tu zabudovaná prostorná trampolína, k dispozici je bazén 5 x 3 m, hloubka cca 1,3 m (ohřev vody zajištěn přes tepelné čerpadlo). Díky automatické závlaze a robotické sekačce (zn. Husquarna) je zahrada stále zelená a opečovávaná. Vedle domu je „ukrytý“ pingpongový stůl pro děti. Různé nářadí a jiné věci si můžete schovat do zahradního domku s pochozí střechou.

Před domem je „okrasná zahrada“ se stromy a okrasnými keři. Je zde vlastní studna, ze které se využívá voda pro zavlažování zahrady. Parkovací stání pro 2 auta pod hliníkovou pergolou, stání pro motocykl, přístřešek na dřevo a uzamykatelný domeček na nářadí, odrážedla atd.

Díky technologiím má dům velmi nízké náklady na provoz.

Lokalita
Dům leží v klidné ulici Ke splávku, obec Praha – Lipence.  Na konci ulice je mateřská škola Lipence (www.skolkalipence.cz) a cca 8 min. schůzí od domu Základní škola Lipence (www.zslipence.cz). Kousek od domu potraviny Žabka, a hned ve vedlejší ulici pošta (ul. Na Bambouzku). Na nákupy můžete zajet do velkotržnice Lipence pro potraviny, čerstvé ovoce a zeleninu (www.vt.cz) či do nákupního centra Mercado Lipence. V blízkosti autobusová zastávka MHD U Kapličky – autobus jede přes Zbraslav až na Smíchovské nádraží.

Pro milovníky golfu je v blízkosti golfové hřiště Zbraslav (www.pcg.cz/zbraslav), milovníci kol ocenění napojení na cyklotrasu vedoucí do Černošic, Radotína, Dobřichovic atd..

Lipence jsou katastrální území v Praze. Leží větší částí území na pravém břehu Berounky v západní části nejjižnějšího výběžku Prahy. Na východě a severovýchodě sousedí s pražskou čtvrtí Zbraslav, na severozápadě a západě tvoří Berounka hranici s Radotínem a Černošicemi, na jihu sousedí s lesními partiemi katastrálního území obce Jíloviště na severním úbočí vrchu Cukráku.

Technické zajímavosti:
Ohřev vody a vytápění:
tepelné čerpadlo  8738204913/IVT Air X 170 (2017), vnitřní jednotka  8738206347/IVT AirModule E15

klimatizace v patře (5 pokojů) zn. Toshiba RAS-5M34 SAV-E

Fotovoltaika: FVE o výkonu 7,2 kW, 16 Fv panelů (typ AEG) 450 Wp, inventor GoodWe GW10K-ET, baterie