Cena průměrného bytu v ČR překonala magickou hranici

Průměrné ceny bytů v České republice poprvé překročily 5 milionů korun
Podle údajů od Golem Finance a RealityČechy poprvé v historii překonala průměrná cena bytů v České republice hranici pěti milionů korun.

Zdražování bytů pokračuje a nabírá na intenzitě. V listopadu se průměrná nabídková cena bytu poprvé dostala nad tuto magickou hranici, a to zhruba o čtvrt roku dříve, než odborníci očekávali. „Předpokládali jsme, že k této události dojde až na jaře 2025, takže nás to překvapilo,“ říká Michal Pich, jednatel realitního serveru RealityČechy.

Před deseti lety se průměrná cena bytu pohybovala kolem 1,93 milionu korun. Před pěti lety to bylo 3,35 milionu. Dnes je průměrná cena sedmdesátimetrového bytu již 5 milionů korun, což představuje nárůst o 160 % za poslední dekádu. Zvláštní tempo zdražování se projevilo během pandemie; například mezi listopadem 2020 a listopadem 2021 vzrostla cena průměrného bytu o 830 tisíc korun.

Lidé již nechtějí odkládat pořízení vlastního bydlení
Podle Michala Picha se lidé vracejí k myšlence pořízení vlastního bydlení, a to i přes vysoké ceny a dražší úvěry. „Zvykli si na vyšší úrokové sazby a už nemohou dál čekat. Pokud si chcete vybrat nějakou nemovitost, nezbývá než akceptovat současné ceny. Jen v některých případech je možné trochu vyjednávat,“ dodává.

Pich očekává další vlnu zájemců o bydlení v lednu, kdy by banky mohly snížit úrokové sazby hypoték. „Domníváme se, že největší změna přijde hned po Novém roce. Ti, kteří chtějí stihnout zarezervovat nemovitost a vyřešit financování do konce roku, mají poslední příležitosti,“ uvedl pro SZ Byznys.

Podle Picha mají banky prostor pro zlevnění hypoték. „Snížení však nebude výrazné, ale každá desetina procenta se počítá. Potřebujeme se psychologicky dostat pod pět procent, což by mohlo přinést značný impuls. S hypotečními makléři se dá už nyní vyjednat sazba pod pět procent, i když to zatím není oficiálně zveřejněno.“

Očekávané změny na trhu s hypotékami a nemovitostmi
Podle odborníků by se situace mohla brzy změnit. „Jakmile některá z hlavních bank, jako je Česká spořitelna, Komerční banka nebo Hypoteční banka, začne komunikovat nabídku hypoték pod pět procent, bude to mít velký dopad na zájem o nemovitosti,“ říká Michal Pich, jednatel RealityČechy.

Trh s nemovitostmi je nyní vybrakovaný, což tlačí ceny vzhůru. Libor Ostatek zdůrazňuje: „Pokud porovnáme aktuální nabídku s rokem 2012, kdy jsme již říkali, že trh je vyprodaný, aktuální nabídka je zhruba čtvrtinová.“

Pavel Chmelík, datový analytik Sreality.cz, dodává: „Na našem portálu máme letos v nabídce 97,2 tisíce aktivních unikátních inzerátů na prodeje bytů.“

Dostupnost bydlení se zhoršuje kvůli rostoucím cenám a pomalému růstu mezd. V současnosti domácnosti vydávají na bydlení 61 % svých čistých příjmů. Libor Ostatek komentuje: „Rostou příjmy, což je pozitivní, avšak dynamika nárůstu cen nemovitostí je překvapivě vysoká, což zhoršuje dostupnost financování a vlastnictví nemovitostí.“

zdroj: Seznam Zpravy.cz